중개수수료
전월세 전환
권리금 회수기간
권리금 계산기
중개수수료(중개보수) 계산기
상가 등 주택 외 부동산은 거래금액의 0.9% 이내에서 중개사와 협의로 정해요. 아래는 법정 상한액이에요.
만원
만원
중개수수료 상한액 (0.9%)
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※ 상가·사무실 등 주택 외 부동산의 중개보수는 공인중개사법 시행규칙에 따라 거래금액의 0.9% 이내에서 중개사와 협의하여 결정합니다(정액 상한이 아닌 협의 상한). 임대차의 거래금액은 "보증금 + 월세×100"으로 환산합니다. 위 금액은 법정 상한액이며, 실제 수수료는 이보다 낮게 협의될 수 있고 중개사무소 과세 유형에 따라 부가세가 별도로 발생할 수 있어요.
전월세 전환 계산기
보증금을 올리거나 내리면 월세가 얼마로 바뀌는지 계산해요. 조건이 다른 두 매물을 비교할 때도 유용해요.
만원
만원
만원
%
바뀐 보증금 기준 새 월세
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※ 상가건물임대차보호법 제12조에 따른 전월세 전환율 상한은 "연 12%"와 "한국은행 공시 기준금리 × 4.5배" 중 낮은 비율이에요. 기본값 12%로 두었으니, 최근 기준금리를 반영해서 더 낮은 값을 직접 입력하시면 더 정확해요. 보증금을 올리는 방향으로 입력하면(바꾸고 싶은 보증금이 더 크면) 월세가 낮아지는 방향으로도 계산돼요.
권리금 회수기간 계산기
지불한 권리금을 예상 순수익으로 몇 개월 만에 회수할 수 있는지 가늠해봐요.
만원
만원
예상 회수기간
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※ 실제 매출·순수익은 상권, 계절, 운영 방식에 따라 크게 달라질 수 있어요. 이 계산은 입력하신 순수익이 앞으로도 유지된다고 가정한 참고용 추정치이며, 실제 투자 판단은 반드시 현장 확인과 상세한 상권분석을 함께 고려하세요.
권리금 계산기
권리금은 법으로 정해진 산정기준이 없어요. "정답"이 아니라 협상에 참고할 범위를 시설·영업·바닥권리금으로 나눠서 가늠해봐요.
① 시설권리금 — 감가상각 방식
만원
년
년
② 영업권리금 — 배수법
만원
개월
개월
③ 바닥권리금 — 계산 대신 안내
바닥권리금은 유동인구·상권 등급 등 입지 자체의 가치라서 표준 계산식이 없어요. 비슷한 지역·업종의 실거래 권리금 시세를 참고하시는 게 가장 정확해요 — 상권정보에서 이 지역 시세 보기 →
시설권리금 참고값
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영업권리금 참고범위
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총 참고범위 (바닥권리금 별도)
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※ 이 계산은 협상을 위한 참고용 추정치일 뿐, "적정가"나 감정평가를 대신하지 않아요. 실제 권리금은 상권·업종·경기·협상력에 따라 이 범위를 크게 벗어날 수 있고, 바닥권리금은 위 금액에 포함되어 있지 않아 별도로 협의해야 해요. 정확한 판단이 필요하다면 감정평가사 등 전문가와 상담하시는 걸 권해드려요.