자주 묻는 질문

권리금은 기존에 그 자리에서 영업하던 임차인이 "자리값" 명목으로 다음 임차인에게 받는 돈으로, 보통 세 가지로 나뉘어요.

바닥권리금 — 상권·입지 자체의 가치(유동인구, 목이 좋은 자리 등)
영업권리금 — 기존에 쌓아둔 단골손님, 매출·거래처 등 영업상의 가치
시설권리금 — 인테리어, 집기 등 그대로 물려받는 시설의 가치

권리금은 임대인(건물주)이 아니라 기존 임차인에게 직접 지급하는 돈이고, 법적으로 반드시 내야 하는 비용은 아니라서 협의를 통해 낮추거나 없앨 수도 있어요. 계약 전에 권리금 계약서를 별도로 작성해서 지급조건·인수범위를 명확히 해두는 게 안전합니다.

상가는 보통 보증금 + 월세 구조로 계약해요. 보증금은 계약이 끝나면(연체 등 특별한 사유가 없는 한) 돌려받는 돈이고, 월세는 매달 지불하는 임대료예요. 지역·층·면적·상권에 따라 시세가 크게 달라지니, 같은 조건의 다른 매물과 비교해보시는 걸 추천드려요. 매물 상세페이지의 "이 지역 상권정보 보기"에서 주변 평균 시세를 참고하실 수 있어요.

말 그대로 권리금이 없는 매물이에요. 신축건물이라 이전 임차인이 없거나, 기존 임차인이 권리금을 포기하고 나가는 경우 등에 해당해요. 초기 창업비용을 줄일 수 있어서 인기가 많은 조건이라, 매물 목록에서 "무권리" 칩으로 따로 확인하실 수 있어요.

등기부등본(소유자·근저당 등 권리관계 확인)과 건축물대장(위반건축물 여부, 실제 용도 확인)은 계약 전 반드시 확인하시는 걸 권해드려요. 담당 중개사가 매물 상세페이지의 "부동산 표시·광고 필수사항"에 위반건축물 여부 등 핵심 항목을 미리 표시해두지만, 계약 직전엔 최신 서류로 다시 한번 확인하시는 게 안전합니다.

상가(업무용/상업용 부동산) 중개보수는 거래금액의 0.9% 이내에서 중개사와 협의하도록 되어 있어요(주택과 달리 상한 요율이 정액으로 고정되어 있지 않음). 임대차의 경우 "거래금액"은 보증금에 월세의 100배를 더한 금액(월세 환산액)을 기준으로 계산하는 것이 일반적이에요. 정확한 금액과 지급 시점은 계약 전에 담당 중개사와 미리 협의해두시는 걸 권해드려요.

상가건물 임대차보호법에 따라 임차인은 일정 기간(최초 계약일로부터 최대 10년) 동안 계약갱신요구권을 행사할 수 있어요. 다만 임대인이 갱신을 거절할 수 있는 예외 사유(3기 이상 차임 연체 등)도 법으로 정해져 있어서, 실제 적용 여부는 개별 계약서와 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 판단이 필요하다면 계약서를 놓고 담당 중개사나 전문가와 상담하시는 걸 권해드려요.

여러 공인중개사가 직접 매물을 등록하는 광주 지역 상가 전문 부동산 플랫폼이에요. 등록된 모든 매물은 담당 중개사무소 정보가 명시되어 있고, 상세페이지에서 공인중개사법에 따른 표시·광고 필수사항을 확인하실 수 있어요.

매물 상세페이지 하단의 전화문의 또는 문자상담 버튼으로 담당 중개사에게 바로 연락하실 수 있어요. 회원가입 없이도 문의가 가능하고, 원하시면 "중개사에게 문의하기"로 사이트 내에서 메시지를 남기실 수도 있어요.

네, 상가중개의뢰 기능으로 희망 지역·업종·예산을 남겨주시면, 승인된 중개사(전체 또는 직접 선택한 중개사)에게 의뢰가 전달돼요. 이후 담당 중개사가 직접 연락드립니다.

회원가입 후 중개사무소 정보(등록증에 적힌 그대로)를 입력하고 관리자 승인을 받으면 바로 매물 등록·광고가 가능해요. 승인까지는 보통 영업일 기준 1~2일 정도 소요됩니다.